临近年底，大大小小的晚会和活动特别多，而且学校又放了假，让元翘翘没了推却的借口，所以尽管她都是挑质量高的工作接，依然很忙。
因为今天这个的活动就在家附近，而且当天就能结束，所以朱桂云就没跟着。
等活动结束，元翘翘回到家，朱桂云迎了上门，低声道：“翘翘，接替陈查理的那位李先生上门来了，他应该找你有事，都等你老半天了。”
“李约翰？”看到原本坐在沙发上，看到她回来了，忙站起来的李约翰，元翘翘很是意外，“我记得你接手那一摊，因为是和房产相关的生意，所以从慈善中分出来之后，划到始于地产里了，归我姑姑管，你找我做什么？”
因为在香江被她面试过，所以李约翰知道别看元翘翘平时不插手各产业的管理，但她在其中时有很大的话语权的，因此笑道：“顾总去了北疆还没回来，但我这事比较紧急，因此只能来找戴安娜你了。”
听了他这话，元翘翘脱下身上的羽绒服，招呼他去了书房。
在书房里分宾主落座之后，李约翰忙道：“戴安娜，是这样的，不知道你知不知道，我原本接管的那一摊并入了始于地产之后，没多久就又被顾总分了出来，并把横店那边的事一并放交到我手上。”
元翘翘点头，“这事我知道，姑姑和我提过。怎么，是横店那边出了什么事吗？”
她一脸诧异的自问自答道：“不应该呀，横店那边的地产除了一个半地下室的旅馆式出租房和一块离影视城稍微远了一点的地之外，其他的土地都加入到了横店影视城的建设当中。
参与到影视城建设的土地不用我们理会，那个出租房只要注意好火电安全问题就行，也不用多操心。
至于那块地，我和姑姑商量过之后，打算将其开发，建成公寓式住宅，而这块本身就是始于地产的业务。
剩下的就是经济适用房和廉租房的业务，还有其它房屋租赁和买卖等中介业务，这块陈查理已经打下了基础，只要按部就班的做下去就是。
就算其中有些规章制度不合时宜了，根据现实情况修订一下就好，这些事都不用通过你这个李总，只要下面的部门经理修改好，报上来你审批一下就行。
所以，能出什么紧急的大事，让你忙忙的来找我拿主意？”
李约翰刚尴尬的笑了笑，将手里的文件夹递了过去，“不是我负责的项目出了问题，而是我在产业布局方面有些新想法。
因为我负责的那一摊早已经从始于地产中独立出来，而且在新产业布局方面涉及到的项目不仅仅是地产，再加上顾总去了北疆出差，因此我才来向你汇报。”
听了他这话，元翘翘顿时反应了过来，原来他是来要钱，待翻开文件夹，看到他的产业规划，果然她没有猜错，他就是来找她投资的。
正如元翘翘所言，李约翰负责的这一摊，要么是不用他多操心，要么是已经有了一定之规，他只要在这基础上拓展，做到守成就好了。
现在的问题是他不想，或者说他不甘于。
既然在原公司都做到高管了，他还跳槽走人，除了在薪酬待遇方面有一定的要求之外，在事业上，他显然也是有点野心的。
“戴安娜，对一家刚刚成立不久，发展良好的企业来说，如果固守原来的业务，不积极对外扩张的话，属于不进还退，哪怕有横店的业务在内，不至于亏损倒闭，但企业会丧失活力，这并不是一个好现象。”
李约翰叹了口气道：“当然，我之所以会做这个产业新规划，除了我一点私心之外，也是碍于现实的无奈之举。”
浮光掠影的看完他的计划书元翘翘，正想就其有些产业和房产不搭边向他询问时，听了他这话，不解的问：“无奈之举？什么意思？”明明一切都好好的嘛，怎么变成了无奈之举？
苦笑了一下，李约翰解释道：“是这样的，离开的陈先生利用内地比不得香江发达，提出了廉租房和经济适用房的概念，打着做慈善的名义行事，因此获得了政府的好感。
可问题是这么做，虽然确实少赚了不少，但因为有政府因此给出的优惠政策，所以最后赚得钱只比正常开发其它地产稍微少了那么一点，可如果有些地产项目前期投入过大，后面回款并不及时，二者甚至是可以打平的。
陈先生的这套做法可以蒙蔽不懂行的，但蒙不了同样做房地产的，正如有什么好赚钱项目，大家就一窝蜂的投入一般，所以很快其它地产公司也都把目光放在这个项目上了。
如果没被分出来，我还可以仗着始于地产的实力参与进去，就算吃不到肉，勉强还能分点羹汤，可这么一独立出来，本身我们的企业在房地产这块实力就不大，之前能占便宜，吃到了第一口红利是因为打着慈善的名义。
可现在政府因为其它房地产公司也都开发这个项目，已经反应过来当初受到了他们的蒙骗，由原来对我们的好印象变成了恶感，因此哪怕陈先生已经走人，我接手之后还是受到了影响，所以在经济适用房和廉租房的业务这里，我们受到了很大的限制，连残渣都难拿到手。”
“原来是这样啊，我倒把这一茬给忘了。”元翘翘若有所思的道。
做生意少不了和官方打交道，而它们的态度是一个风向标，所以李约翰想要继续这方面的业务，确实比较困难，付出的精力和回报不成正比。
由他这话，她忽然想到当初她把陈查理那一摊和慈善剥离开来，并入始于地产时，姑姑并没有拒绝，但没多久，她就把它重新分出来了，是不是那会儿她已经意识到了陈查理打着慈善的名义做生意而带来的坏影响，所以才不要它了？
“同时，关于中介这块的业务，目前它正处于起步阶段，很多客户对我们并不信任，或许不是不信任，而是想省中介费，所以，经过我们牵线搭桥之后，他们常常私下和另一个客户接触，并私下达成买卖，因此目前这块还处于亏损阶段。
鉴于之前公司的是靠廉租房和经济适用房的盈利撑起来的，而目前我们完成手头的项目之后，新接的项目数量远远不如以前，所以我觉得拓展新的盈利项目，刻不容缓。”
关于两边的客户私下接触，造成“飞单”，哪怕到了二十多年之后，都没法杜绝，所以元翘翘对此也没有什么好办法，听了他这话，将手里的计划书再次打开，“那你向我介绍一下，你为什么会选择了这几个项目作为公司投资重点吧？”
“关于影楼婚纱摄影这个项目，我做过市场调查，目前它的毛利润达到百分之二百。
投资它的话，因为你名下不仅有自己的化妆品品牌，而且这些化妆品也有一定的知名度，还有毛戈屏这样业内知名人士开的化妆学校，所以不仅在产品和员工这块，我们能节省不少成本，还能借此打响名气，并在大众那树立下高档次的口碑。”
“至于在医院旁边开代加工的连锁饭馆，其实这块香江就有类似的业务，医院的饭菜不好吃又贵，况且，有些生了大病，住院的病人，需要一些滋补的饭食，比如药膳什么的，我在去丽人行美容院考察化妆品时，得知公司和很多中医达成了合作。
在调养身体这块，国人公认的中医要比西医先进的多，所以我觉得应该这一优势扩大，而且我发现在这块的业务上，国内基本还是一片空白，而这块如果做得好的话，回报甚至能达到百分之三百，所以我们自然要抓紧时间，赶紧进场，去吃这头一口最肥美的肉。
关于学校外面开店这块，不过是我在考察代加工的业务时，发现学生也是一大不弱于女人和孩子的消费体，不过这块已经有很多人都意识到了这一市场，所以我只是提个建议，具体要不要投资，要由你来决定。
其实我除了这三个项目之外，我还有一些看好的项目，但因为时间有限，我这下半年除了管理公司之外，只做了婚纱和代加工这两个项目的市场调查，其它项目纵使看好，因为做没有完整的市场调查，空口白牙的，我就没写上去。”
边说，李约翰边把手里放着市场调查和利润分析表拿给元翘翘看。
元翘翘看着手里的文件，笑道：“我答应你会投资，但具体数额多少，我不能马上给你答复，还要仔细考虑一下，不过你可以先去注册一个新的公司去了。”
李约翰兴奋的道：“我已经在香江请人算好了，叫‘明源’，我马上就去办手续，赶在过年之前一定办好。”
